> Terug naar overzicht
Eindelijk beslissing i.v.m. BTW en grond
In navolging van het ontbijtseminarie ‘BTW en grond: opportuniteiten en/of valkuilen’ dat VKW Limburg op vrijdagmorgen 19 november organiseerde i.s.m. Deloitte en ING, kan u hieronder een samenvatting terugvingen van de recent genomen BTW beslissing. De integraal officieel gepubliceerde tekst van beslissing omtrent de BTW op grond en gebouwen ingaande per 1.1.2011, kan u hier terugvinden.
Samenvatting BTW beslissing
Met ingang van 1.1.2011 zal bij de overdracht van een perceel grond waarop een constructie is aangebracht, zowel op de waarde van het perceel grond als op de constructie BTW verschuldigd zijn, mits een aantal voorwaarden vervuld zijn:
- De constructie moet BTW technisch nieuw zijn en dit is het geval tot 31.12. van het tweede jaar volgend op de ingebruikname ervan.
Een professionele oprichter of verkoper van gebouwen is bij overdracht van een BTW technisch nieuwe constructie verplicht om deze aan BTW te onderwerpen. Daarentegen zijn alle anderen in de mogelijkheid om een BTW technisch nieuwe constructie met toepassing van BTW over te dragen middels hiervoor uitdrukkelijk te opteren. In ieder geval zal voortaan de bij de constructie horende grond hetzelfde lot ondergaan als de constructie en met andere woorden aan BTW onderworpen worden.
- Door de nieuwe regeling wordt beoogd dat de overdracht van een BTW technisch nieuwe constructie, gelijktijdig met de grond, door éénzelfde persoon plaatsvindt.
De administratie beschouwt als éénzelfde persoon: de tijdelijke handelsvennootschap die zelf over een BTW nummer beschikt alsmede de verkoop verricht door verschillende leden die deel uitmaken van eenzelfde BTW-eenheid.
Wat de gelijktijdigheid betreft en de verkoop op plan dient een onderscheid gemaakt te worden of het een nog te bouwen dan wel een in aanbouw zijnde constructie betreft. Beide gevallen vallen onder toepassing van de Wet Breyne.
- Geval 1: nog te bouwen constructie
De rechten van de verkoper op de grond gaan dadelijk over op de koper, met name op een ogenblik dat er nog geen aanvang genomen is met de constructie, zodat gesteld dient te worden dat ze niet tegelijk overgaan.
- Geval 2: een in aanbouw zijnde constructie
De grond gaat met de erin aanwezige constructie of deel ervan tegelijk over.
Men heeft een overgangsregeling voorzien, waardoor u voor compromissen afgesloten in 2010 alsnog registratierechten op de grond krijgt, zelfs indien de akte pas na 1.1.2011 verleden wordt. U zal er wel moeten op toezien dat de compromis een aan derden tegenstelbare datum draagt.
Tenslotte wensen we u te informeren dat er twee wetsvoorstellen ingediend werden:
- wetsvoorstel om het 6% BTW tarief op verbouwingen aan woningen ouder dan 5 jaar om te zetten in een definitieve regeling
- wetsvoorstel om het 6% BTW tarief op afbraak en heropbouw van woningbouw over het ganse Belgische grondgebied in te voeren.
Hopelijk halen deze wetsvoorstellen het, we houden u alvast op de hoogte.
Voor meer informatie, kan u contact opnemen met VKW Limburg (sophie.govaerts@vkwlimburg.be of 011/24.95.15)
